1년3개월만에 1억원 올라…평균 전세값은 4억8천만원

서울 한강 이남 지역의 평균 아파트 매매 가격이 처음으로 7억원을 넘었다.

7일 KB국민은행 주택가격동향 자료를 보면 강남 11개 구의 10월 평균 아파트 가격은 7억851만원으로 전월인 9월(6억9천685만원)보다 1천166만원 올랐다.

강남지역의 평균 아파트 가격이 7억원을 넘은 건 관련 조사가 시작된 2008년 12월 이후 처음이다.

강남 11개 구는 강남·서초·송파·양천·강동·영등포·동작·강서·관악·구로·금천구다.

강남지역의 아파트 가격은 지난 2011년 6월 6억5천472만원을 찍은 후 하락세를 타면서 2013년 9월 5억6천957만원까지 떨어졌다.

반등의 기미를 보이지 않다가 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)이 완화된 2014년 8월부터 완만하게 상승 추세로 돌아섰다.

약 1년 만에 6억원을, 다시 1년여 만에 7억원을 넘었다. 특히 작년 7월 6억원을 돌파한 이후 1억원이 상승하기까지 1년 3개월밖에 걸리지 않았다. 이는 조사가 시작된 이래 가장 빠른 가격 상승 추세다.

올해는 매월 상승했다. 7월부터 700만원 안팎이 매월 상승하다가 10월에만 1천166만원이 올랐다. 월 1천만원 이상 오른 건 올해 들어 처음이다.

구별로는 재건축 호재가 컸던 강남구가 많이 올랐다.

강남구는 10월을 기준으로 ㎡당 1천276만원으로 올 1월(1천154만원)보다 122만원 뛰었다. 85㎡를 기준으로 하면 연초에 견줘 1억원 넘게 오른 것이다.

이밖에 서초구(95만원), 송파구(62만원), 양천구(57만원), 강서구(54만원) 순으로 매매 가격이 올랐다.

강남 11개구의 평균 전세값은 연초인 올 1월보다 1천563만원이 올랐다. 그러나 아파트 매매가격에 견줘 전셋값의 상승세는 다소 주춤했다.

10월을 기준으로 강남 11개구의 평균 전셋값은 4억7천840만원으로 평균 매매가의 67.5%다. 올해 1월(70.0%)보다 전세가율(매매가 대비 전세가)이 2.5%포인트 떨어졌다.

연합뉴스